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10月1日、2日與購房市民有約房產嘉年華“機”不可失

來源: 靖江日報 日期:2016-09-20 11:12

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  今年的金秋房產嘉年華,無論是對開發商還是對購房者,都注定是一場機會難得的盛會。

  一方面,不斷創新變化的房展越來越注重實際效果,而開發商從參展形式、促銷策略等各個環節都凸顯了這樣的理念,2016年的這場真刀真槍的同臺競技,既能引來敢于接受挑戰的開發商,又嚇著了那些底氣不足的開發商,也就更易讓實力開發商脫穎而出。

  另一方面,正在發生變化的房地產政策和市場,令購房者越來越覺得摸不清方向和脈絡,而“十一”前后的這段時間,則被不少人視作還算不錯的機遇期。

  房展,顧名思義就是房產品的展示交易,即便在一些大中城市,每年的房展也是當地的一大盛事。從2005年靖江日報社開靖江房展先河以來,靖江日報社先后牽頭舉辦了十多屆房展,“五一”的春季房展和“十一”的金秋房展,已經成了靖江市民的一個盛大節日,也成為開發商展示實力和形象的舞臺。無論是樓市火爆之時還是樓市沉寂之時,每年“五一”“十一”的房展總會如期舉行。

  這些年來,從人民公園、老體育場到馬洲公園,再到步行街市民廣場,舉辦地換了好幾處??⑸桃徊Σ戳?,一撥撥去了,又一撥撥來了。隨之而來的,是靖江城區各處建起了四五百萬平方米的新住宅小區。一屆一屆的房展,見證了新江?;ㄔ?、中天城市花園、長江玫瑰園、泰和御水灣、新天地濱江花園、陽光國際花園、虹橋城市花園、地中?;ㄔ?、新世紀壹號等一個個樓盤,從樓書上的效果圖一步步成為現房實景,成為業主的新家園;見證了新江海、中天、新世紀、泰和、華圣、中洲、碧桂園、綠城等地產開發商,一個個“你方唱罷我登場,各領風騷若干時”;見證了靖江房價從一兩千元漲到近萬元的瘋狂,再到近幾年來回調并逐步穩定在六七千元的理性;見證了靖江城市南移和新城區建設的一步步實施,和老城區拆遷改造的遍地開花,還有上海城、驥江路步行街、泰和國際城等城市綜合體的逐步繁華。

  今年的金秋房產嘉年華,趕上了一個變動的市場節點。既不像2014年救市前那樣,整個市場一片頹廢,庫存壓力到了一個新的極值,銷售卻降到了冰點??⑸桃壞閾判畝濟揮?,不知道怎樣才能把房子賣出去;購房者也不知道該不該買房,房價還會不會再往下掉。也不像2015年到今年上半年這段時間那樣,房子一下子好賣起來,房地產市場暖意融融到令人難以置信。事實上,現在的房地產市場再次有了硝煙的味道,并非所有在售樓盤都沒有了去化的壓力,加之一批新樓盤就要上市,使得市場形勢漸漸微妙起來,新的銷售戰一觸即發。

  這樣的形勢帶給房產嘉年華的變化之一,就是物業種類十分豐富。從了解到的情況看,因為新上市樓盤的開發商,要么是新進入靖江市場的知名品牌,要么是近年來銷售業績名列前茅的開發商,在規劃設計新樓盤時,他們自然會選擇市場空白點、潛力增長點。譬如,有些樓盤不約而同地開發了聯排別墅,有的樓盤開發了養老地產……因此,在房產嘉年華亮相的樓盤,不僅別墅、高層、洋房、公寓、商鋪等物業種類齊全,而且學區房、精裝房、新概念房俯拾皆是,定會讓購房者應接不暇。

  這樣的形勢帶給房產嘉年華的變化之二,就是開發商或將更愿意表達出俯就的誠意。之前,確實有傳言靖江房價要漲,市場上一些樓盤近一年來的房子賣得也不便宜。那么,開發商接下來還那么有底氣嗎?有人直言,一些開發商揚言上漲房價,無非是想強化購房者存在的房價必漲的心理預期,從而選擇盡快出手購房。隨著靖江房地產市場新增供應而來的,是開發商或將再次面臨高庫存壓力和去化壓力。在這樣的時刻到來前,開發商應該愿意表達出一種姿態:從銷售策略上給予購房者更多優惠和利好,以便在未來的市場競爭中搶占先機,在購房需求的爭奪中拔得頭籌。無數的實踐證明,在市場變動的緊要關頭,率先突圍、脫身的開發商,最終掌握了市場的主動權和自己的命運,也笑到了最后。

  在每次的房展上,開發商不僅在展位的布置上頗具創意,花足了心思,而且在暖場活動方面也下足了功夫。

  歌舞表演、雜技魔術、小丑、民間工藝、模仿秀、明星蠟像、真人雕塑、人體彩繪、行為藝術、國內外模特秀、東北二人轉、氣球藝術等等,在這些花樣繁多的表演、藝術、游戲中,有相當一部分第一次進入靖江都跟房展有關。購房者不買房子也圖個熱鬧,開發商不賣房子也賺個人氣,想著風頭蓋過同行的開發商,很重視且舍得在暖場活動上投入成本,為的就是讓靖江人驚艷的同時記住品牌、樓盤。自然,每次房展主辦方也在暖場活動上投入不少時間、精力和財力。

  那么,今年的房產嘉年華上又備下了哪些節目呢?主辦方提出了馬戲雜技、花燈游園會、俄羅斯風情歌舞晚會、名家名角名票戲劇節、社區廚神大賽、少兒才藝公益匯演、動漫cosplay大賽、大型愛心跳蚤市場、全家福自拍大賽等十多項活動創意,正與參展樓盤一個個溝通協調,或為參展樓盤量身定制其他精彩活動。而且,這些活動可能不止是國慶前后舉辦,還可能會延續整個十月甚至十一月。

  房產文化嘉年華,就得有著濃濃的文化氣息。最終有哪些活動將要隆重上演,不妨拭目以待。就要讓哪怕不買房的你,也能心情愉悅地參與其中,乘興而來,流連忘歸。???(孫華平)

(作者:    責任編輯:夏傳濱)
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